286 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 271 300 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 175,2 m² · constr. 1985 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555991250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157833
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 200 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
66023013555991250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 508 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 091 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 589 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 311 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 586 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 266 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 621 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −79 763 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 266 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 652 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 236 785 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 287 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 204 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 330 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 508 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −105 642 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 744 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 715 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −116 692 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 607 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +112 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 682 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 546 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 125 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +149 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 513 122 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.