359 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 155,8 m² · constr. 1980 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 000 $
Rôle antérieur 941 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013556574770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157675
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
66023013556574770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 68 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 129 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 22 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 811 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 549 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −56 221 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 209 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 465 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 251 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 998 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 69 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −55 607 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 223 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 91 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +100 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 707 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 535 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −75 183 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 168 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 503 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 594 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −97 321 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 138 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 163 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 669 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.