353 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 186 400 $
Unifamiliale · 8 438 $/m² · 140,6 m² · constr. 1981 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 992 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013556843070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157678
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
66023013556843070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 56 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 079 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 11 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 338 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 646 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −63 855 $ | 1 127 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −75 405 $ | 1 332 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 623 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 151 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 122 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 176 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 177 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 839 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 482 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 98 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 237 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 155 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 259 568 $ Poids 38 % |
| 11 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 110 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 264 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, rue Berlioz, Montréal 2024-08-07 · 170 m · Vendu 750 600 $ (4 919 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +149 214 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 301 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.