120 Rue FERLAND · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 113,4 m² · constr. 1982 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 554 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013557956810010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200612
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
66023013557956810010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 178 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 073 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 631 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −83 887 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 044 726 $ Poids 48 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 197 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −84 542 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 986 697 $ Poids 45 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 668 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −116 425 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 203 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 650 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −99 296 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 018 294 $ Poids 41 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 137 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −118 358 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 226 890 $ Poids 32 % |
| 7 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 565 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −101 776 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 265 287 $ Poids 16 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 324 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 817 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 294 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −102 277 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 163 998 $ Poids 14 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 120 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −103 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 168 970 $ Poids 14 % |
| 11 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 173 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −128 019 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 140 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 195 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −98 274 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 312 202 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.