120 Rue FERLAND · Montréal
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 553 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013557956810010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200613
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023013557956810010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 178 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 083 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 631 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −73 556 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 055 057 $ Poids 55 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 197 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 995 690 $ Poids 53 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 668 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −103 879 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 215 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 650 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −88 688 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 028 902 $ Poids 48 % |
| 6 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 565 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −90 903 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 276 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 324 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 824 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 195 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −87 820 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 322 657 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.