120 Rue FERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 177 m² · constr. 1982 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 778 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013557956810010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200618
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66023013557956810010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 540 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 080 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 594 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 299 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 601 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 254 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 657 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −73 493 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 252 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 223 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 110 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 195 274 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 578 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −97 481 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 725 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 317 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −108 644 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 588 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 864 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +121 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 669 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 541 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 173 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +111 452 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 380 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.