67 Rue BERLIOZ app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559038140010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000561
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
66023013559038140010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 326 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 104 443 $ Poids 53 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 406 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −84 901 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 015 887 $ Poids 43 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 352 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −118 792 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 263 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 533 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 837 527 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −103 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 200 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 340 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −128 396 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 173 644 $ Poids 14 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 493 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −102 647 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 194 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 402 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −98 692 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 346 134 $ Poids 11 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 514 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −100 683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 155 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −192 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 400 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −116 724 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 125 395 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 419 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −98 243 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 992 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.