67 Rue BERLIOZ app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 121,2 m² · constr. 1988 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 552 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559038140010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000569
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023013559038140010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 326 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 135 795 $ Poids 70 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 406 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 044 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 352 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −84 542 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 297 306 $ Poids 50 % |
| 4 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −74 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 229 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 493 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −73 372 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 224 252 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 533 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 858 021 $ Poids 19 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 514 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −71 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 184 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 402 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −65 656 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 379 171 $ Poids 17 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −87 908 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 154 211 $ Poids 15 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 419 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −74 065 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 016 863 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.