69 Rue BERLIOZ app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 469 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559038140020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000563
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023013559038140020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 569 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 406 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 671 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 352 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 048 $ Poids 53 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 326 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 760 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 589 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 632 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 604 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 394 $ Poids 46 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 632 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 004 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.