100 Rue BERLIOZ app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 139,5 m² · constr. 1987 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 682 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900002
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023013559956530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 105 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 158 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 368 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 370 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 180 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 203 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 211 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 095 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 906 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −63 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 522 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 341 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 266 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 292 263 $ Poids 36 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 286 841 $ Poids 35 % |
| 12 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 589 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 408 556 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.