100 Rue BERLIOZ app. 1003 app. 1003 · Montréal
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 642 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900128
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023013559956530010144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 132 604 $ Poids 70 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 106 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −54 682 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 041 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −74 773 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 279 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −64 076 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 082 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −82 374 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 293 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −72 504 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 226 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 589 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −65 676 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 331 137 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −71 520 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 220 880 $ Poids 23 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 855 943 $ Poids 19 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −70 151 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 181 129 $ Poids 18 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 385 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −63 565 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 375 537 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.