100 Rue BERLIOZ app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010351
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900398
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66023013559956530010351
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 095 863 $ Poids 60 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 631 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 124 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 146 615 $ Poids 56 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 354 013 $ Poids 56 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 156 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 375 748 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 211 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 139 502 $ Poids 54 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 739 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 360 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 167 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 831 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 741 697 $ Poids 50 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 309 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 686 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 867 792 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.