259 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
2 757 800 $
Unifamiliale · 9 226 $/m² · 298,9 m² · constr. 2001 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 778 900 $
Rôle antérieur 3 374 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013564241580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157722
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 900 $
Valeur bâtiment
2 312 000 $
Rôle antérieur
3 374 000 $
ID provincial
66023013564241580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 833 874 $ Poids 48 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 12 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 474 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 817 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −131 999 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 3 194 374 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 585 696 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +163 794 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 110 475 $ Poids 28 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +193 121 $ · Ajust. âge −93 995 $ | 1 966 486 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +231 000 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 2 955 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 786 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +227 521 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 2 316 899 $ Poids 19 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +160 659 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 683 824 $ Poids 18 % |
| 11 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +213 575 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 2 362 146 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −129 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 744 264 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.