261 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
2 239 700 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 254,7 m² · constr. 2000 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 096 600 $
Rôle antérieur 2 764 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013564282660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157721
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 398 600 $
Valeur bâtiment
1 698 000 $
Rôle antérieur
2 764 800 $
ID provincial
66023013564282660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 863 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +164 562 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 676 385 $ Poids 56 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 675 494 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +100 076 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 3 015 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 803 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 510 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 502 510 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 942 982 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +120 146 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 417 320 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 2 720 682 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 2 129 483 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +108 399 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 331 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +115 211 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 492 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 181 372 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.