263 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
2 271 200 $
Unifamiliale · 8 872 $/m² · 256 m² · constr. 2001 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 343 500 $
Rôle antérieur 2 985 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013564333730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157719
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 900 $
Valeur bâtiment
1 893 600 $
Rôle antérieur
2 985 300 $
ID provincial
66023013564333730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 688 887 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 873 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +171 463 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 2 695 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +107 304 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 3 035 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −93 995 $ | 1 816 125 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 513 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 956 717 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +123 847 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 427 072 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 2 739 910 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 2 144 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +111 888 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 340 938 $ Poids 30 % |
| 11 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 2 195 861 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +119 091 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 502 714 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.