265 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 944 700 $
Unifamiliale · 10 433 $/m² · 186,4 m² · constr. 1981 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 631 100 $
Rôle antérieur 2 349 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013564444790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157709
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 782 000 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
2 349 200 $
ID provincial
66023013564444790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 569 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 104 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 678 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 277 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 559 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −54 861 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 758 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 769 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −66 617 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 621 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 649 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 281 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 327 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 716 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 250 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 346 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 401 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +143 053 $ · Ajust. âge −29 275 $ | 1 332 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 304 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 248 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 369 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +112 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.