277 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 917 500 $
Unifamiliale · 9 354 $/m² · 205 m² · constr. 1981 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 000 $
Rôle antérieur 2 125 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013564539750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157798
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 100 $
Valeur bâtiment
979 900 $
Rôle antérieur
2 125 000 $
ID provincial
66023013564539750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 676 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 342 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 769 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 704 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 562 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 843 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 563 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 165 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 911 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −99 268 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 186 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 222 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 166 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 708 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 314 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +96 864 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 346 258 $ Poids 48 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 645 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +123 394 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 395 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 852 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 633 798 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 693 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 896 256 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.