296 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 256 000 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 189,5 m² · constr. 1985 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 990 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013565065660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157838
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
990 500 $
ID provincial
66023013565065660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 138 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 625 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 316 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 721 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −52 757 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 670 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 517 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 808 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 586 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 316 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 363 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 286 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 384 503 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 140 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 250 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +122 718 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 252 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 891 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −181 549 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 2 152 149 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 298 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 186 702 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.