298 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 179,9 m² · constr. 1985 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 600 $
Rôle antérieur 1 125 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013565076550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157839
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 400 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
1 125 100 $
ID provincial
66023013565076550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 511 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 107 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 627 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −63 392 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 282 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 588 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 328 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 587 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 283 286 $ Poids 67 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 520 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −84 332 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 765 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 723 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −95 678 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 628 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 253 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 347 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 242 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +90 791 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 220 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 866 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +135 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 705 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 554 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 301 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.