283 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 610 100 $
Unifamiliale · 9 201 $/m² · 175 m² · constr. 1981 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 900 $
Rôle antérieur 1 498 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013565571970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157795
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 700 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
1 498 100 $
ID provincial
66023013565571970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 564 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 067 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 285 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 334 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +98 495 $ · Ajust. âge −29 275 $ | 1 287 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 241 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 678 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −80 459 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 238 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 308 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +74 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 707 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 210 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 565 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 707 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 303 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −117 586 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 570 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +111 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 651 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 142 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +148 706 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 487 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.