287 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 889 800 $
Unifamiliale · 9 853 $/m² · 191,8 m² · constr. 1981 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 300 $
Rôle antérieur 2 169 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013565603570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157793
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 591 200 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
2 169 000 $
ID provincial
66023013565603570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 122 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 679 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 296 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 774 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 645 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 568 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 783 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 300 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 347 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 706 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 268 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +81 506 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 367 303 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −58 934 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 129 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 861 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 180 139 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 930 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −169 340 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 116 858 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 266 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.