349 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 7 845 $/m² · 137,3 m² · constr. 1985 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 864 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566021750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157772
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
864 700 $
ID provincial
66023013566021750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 58 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 087 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 665 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 137 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 682 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 343 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 32 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 348 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 642 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 160 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 141 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 184 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 195 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 078 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 857 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −74 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 496 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 117 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 247 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 153 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 268 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 130 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 273 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 588 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 387 088 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.