347 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 316 500 $
Unifamiliale · 8 380 $/m² · 157,1 m² · constr. 1985 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566081230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
66023013566081230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 203 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 144 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 60 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 158 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 40 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 434 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 864 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 593 698 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 245 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 673 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 221 146 $ Poids 62 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 689 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 443 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 989 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 032 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 124 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 321 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 650 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +96 698 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 241 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 261 101 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 587 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −70 637 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 203 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.