150 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 171,4 m² · constr. 1978 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566108300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200003
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023013566108300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 037 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 603 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 254 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 607 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 210 162 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 163 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 156 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −84 370 $ | 1 270 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 663 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 179 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 657 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −92 998 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 205 027 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 880 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +93 504 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 611 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 564 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −122 872 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 663 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 68 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +133 099 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 453 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −133 681 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 527 016 $ Poids 47 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 144 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +90 366 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 336 905 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.