150 Rue BERLIOZ app. 162 app. 162 · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566108300010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200034
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023013566108300010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 161 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −92 864 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 027 691 $ Poids 37 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −110 335 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 996 179 $ Poids 29 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 124 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −107 566 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 943 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −148 542 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 143 776 $ Poids 24 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 677 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −126 454 $ · Ajust. âge −81 270 $ | 967 916 $ Poids 23 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 68 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −146 105 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 174 743 $ Poids 16 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 244 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 787 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 596 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −129 613 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 213 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 221 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −125 993 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 119 382 $ Poids 8 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −127 160 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 124 173 $ Poids 7 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 124 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −125 038 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 262 538 $ Poids 7 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 144 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −152 117 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 094 422 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.