150 Rue BERLIOZ app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566108300010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200076
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023013566108300010139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 161 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −138 503 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 982 053 $ Poids 9 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −157 857 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 948 657 $ Poids 6 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 124 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −148 937 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 902 601 $ Poids 5 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −206 252 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 086 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 677 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −175 253 $ · Ajust. âge −81 270 $ | 919 117 $ Poids 4 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 244 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −89 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 757 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 68 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −195 963 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 124 885 $ Poids 2 % |
| 8 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 596 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −179 631 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 163 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 124 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −173 130 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 214 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 221 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −168 608 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 076 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −169 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 081 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 213 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −165 381 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 039 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.