150 Rue BERLIOZ app. 903 app. 903 · Montréal
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 194,7 m² · constr. 1978 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566108300010316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200162
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66023013566108300010316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 114 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 657 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 286 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 631 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 564 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 769 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 607 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 291 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 663 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 259 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 603 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 339 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 971 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −153 945 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 2 096 628 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +92 551 $ · Ajust. âge −84 370 $ | 1 358 878 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 137 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 485 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 189 515 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 680 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −77 202 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 828 008 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.