150 Rue BERLIOZ app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 829 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566108300010344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
66023013566108300010344
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 163 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 120 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 843 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 002 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 603 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 214 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 124 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +84 901 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 136 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 880 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 557 930 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 68 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 406 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 677 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +100 569 $ · Ajust. âge −81 270 $ | 1 194 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +119 937 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 412 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 607 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −58 748 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 172 046 $ Poids 55 % |
| 10 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 144 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 295 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −84 370 $ | 1 228 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +110 748 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 217 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.