345 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 625 700 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 231,4 m² · constr. 1987 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 000 $
Rôle antérieur 1 232 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566180720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157802
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
1 232 700 $
ID provincial
66023013566180720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 925 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 398 323 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 735 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +134 575 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 876 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 639 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +115 987 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 476 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 536 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +149 169 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 016 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 336 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 2 714 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 272 334 $ Poids 47 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 652 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 660 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +72 708 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 2 056 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −117 950 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 524 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 873 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +76 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 775 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 194 433 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.