339 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 932 800 $
Unifamiliale · 9 994 $/m² · 193,4 m² · constr. 1985 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 700 $
Rôle antérieur 2 039 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013566460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157777
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 300 $
Valeur bâtiment
1 022 400 $
Rôle antérieur
2 039 900 $
ID provincial
66023013566460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
6 604
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 151 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 662 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 329 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 758 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 688 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 558 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 826 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 618 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 330 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 680 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 299 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 618 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +81 046 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 378 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 943 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −160 846 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 2 172 852 $ Poids 45 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 399 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 152 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 688 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 199 312 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 291 511 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.