11 Rue O'REILLY app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 169,9 m² · constr. 1991 · terrain 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 028 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000535
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
1 028 400 $
ID provincial
66023013568178310010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 110 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 329 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 217 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 285 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +86 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 701 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 710 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 256 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −98 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 289 503 $ Poids 49 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +126 596 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 526 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 234 281 $ Poids 48 % |
| 11 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 403 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 664 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −129 673 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 774 120 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.