11 Rue O'REILLY app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 468 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000538
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023013568178310010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −123 422 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 064 408 $ Poids 16 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −142 154 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 036 185 $ Poids 11 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −135 267 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 980 297 $ Poids 9 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −187 183 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 1 194 250 $ Poids 8 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −159 128 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 010 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 440 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −79 900 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 811 334 $ Poids 5 % |
| 7 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 606 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −163 103 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 257 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 312 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −157 239 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 304 763 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.