11 Rue O'REILLY app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 689 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000544
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023013568178310010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 069 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 162 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 138 668 $ Poids 70 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 1 318 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 115 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −71 969 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 328 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −87 731 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 230 958 $ Poids 33 % |
| 8 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 256 004 $ Poids 27 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 411 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −62 626 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 250 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 606 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 365 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 411 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −61 427 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 210 353 $ Poids 21 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 440 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 875 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.