11 Rue O'REILLY app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 141,5 m² · constr. 1991 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 764 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000549
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023013568178310010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 132 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 403 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 189 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 1 406 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 210 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 122 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 231 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 561 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 296 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 320 699 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 411 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 315 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue Berlioz, Montréal 2024-08-07 · 182 m · Vendu 750 600 $ (4 919 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +149 214 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 910 045 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.