11 Rue O'REILLY app. 1405 app. 1405 · Montréal
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 158,3 m² · constr. 1991 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000642
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023013568178310010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 178 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 192 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 476 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 644 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 287 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 055 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 072 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +91 234 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 261 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +108 897 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 1 490 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 359 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 279 995 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −66 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 244 953 $ Poids 51 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 612 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.