11 Rue O'REILLY app. 1702 app. 1702 · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 142,4 m² · constr. 1991 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 862 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000664
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023013568178310010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 135 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 407 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 193 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 712 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 1 410 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 214 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 125 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 235 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 566 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 299 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 324 045 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 411 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 318 488 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue Berlioz, Montréal 2024-08-07 · 182 m · Vendu 750 600 $ (4 919 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +149 214 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 912 258 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.