11 Rue O'REILLY · Montréal
Valeur estimée
1 727 000 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 220 m² · constr. 1991 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 900 $
Rôle antérieur 1 505 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000668
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
1 319 000 $
Rôle antérieur
1 505 400 $
ID provincial
66023013568178310010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 464 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 861 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 664 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +97 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 001 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 385 307 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 212 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 274 562 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −92 848 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 2 704 079 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 759 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 2 044 777 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 327 316 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 264 078 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 710 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +124 239 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 429 493 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 434 $ Poids 35 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +149 318 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 460 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.