11 Rue O'REILLY · Montréal
Valeur estimée
484 800 $
Autre · constr. 1991 · terrain 0,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,5 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 $
Rôle antérieur 5 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010427
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000946
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
66023013568178310010427
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-07-24 · 200 m · Vendu 256 000 $ (5 831 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 272 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, rue Berlioz, Montréal 2026-07-16 · 200 m · Vendu 240 000 $ (4 293 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 255 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-25 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-18 · 200 m · Vendu 370 000 $ (5 701 $/m²) 64,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-05-25 · 200 m · Vendu 730 000 $ (5 725 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 786 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 200 m · Vendu 545 000 $ (4 420 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 602 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-01 · 200 m · Vendu 307 000 $ (5 512 $/m²) 55,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 339 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-07-09 · 440 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 115 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-03-27 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 148 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue Berlioz, Montréal 2025-11-03 · 200 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 648 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.