11 Rue O'REILLY · Montréal
Valeur estimée
1 884 300 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 271,9 m² · constr. 1991 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 200 $
Rôle antérieur 1 530 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010472
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000991
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
1 272 300 $
Rôle antérieur
1 530 500 $
ID provincial
66023013568178310010472
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 661 623 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +195 704 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 2 992 632 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +255 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +98 488 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 794 948 $ Poids 33 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 478 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −179 611 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 3 198 348 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 922 954 $ Poids 23 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +108 919 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 172 441 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −137 189 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 3 280 437 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +95 413 $ · Ajust. âge −152 400 $ | 2 692 756 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +118 986 $ · Ajust. âge −116 880 $ | 2 110 964 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +207 251 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 190 719 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 466 133 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.