90 Rue BERLIOZ app. 1701 app. 1701 · Montréal
Valeur estimée
975 800 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 742 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800104
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
742 200 $
ID provincial
66023013569728340010147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 414 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 081 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 168 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 754 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 130 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 335 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 383 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 177 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 741 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 152 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 205 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −66 054 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 158 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 354 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 341 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 222 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 137 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 655 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 377 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 109 207 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 268 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 073 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.