90 Rue BERLIOZ app. 1903 app. 1903 · Montréal
Valeur estimée
1 578 300 $
Unifamiliale · 8 882 $/m² · 177,7 m² · constr. 1987 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 700 $
Rôle antérieur 1 439 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800119
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
1 317 700 $
Rôle antérieur
1 439 700 $
ID provincial
66023013569728340010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 112 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 205 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +109 048 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 333 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 333 307 $ Poids 64 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 748 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 287 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 812 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −71 055 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 289 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 268 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 222 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 783 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 258 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −94 307 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 773 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 905 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −105 514 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 636 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 352 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +124 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 710 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 556 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.