90 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 35 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800396
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
66023013569728340010285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 103 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 127 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-06-25 · 103 m · Vendu 1 045 000 $ (8 414 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 037 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-05-05 · 103 m · Vendu 764 000 $ (6 151 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 758 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue O'Reilley, Montréal 2026-04-28 · 103 m · Vendu 530 000 $ (5 337 $/m²) 99,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-04-17 · 103 m · Vendu 825 000 $ (5 212 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 841 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-04-14 · 103 m · Vendu 700 000 $ (7 284 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 714 419 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-07-24 · 298 m · Vendu 256 000 $ (5 831 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 267 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 137, rue Berlioz, Montréal 2026-07-16 · 298 m · Vendu 240 000 $ (4 293 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 250 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-25 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-18 · 298 m · Vendu 370 000 $ (5 701 $/m²) 64,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-05-25 · 298 m · Vendu 730 000 $ (5 725 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 772 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 205 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 224 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.