90 Rue BERLIOZ app. 1404 app. 1404 · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 611 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010299
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800408
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023013569728340010299
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 655 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 033 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 029 767 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 061 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 383 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 112 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 741 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −70 664 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 085 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 414 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −73 030 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 022 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 096 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 655 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 045 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −100 366 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 253 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 754 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −85 717 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 060 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −77 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 106 $ Poids 34 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 655 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 171 270 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.