555 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 167,2 m² · constr. 1998 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 700 $
Rôle antérieur 951 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600159920040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405034
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
66023013600159920040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 543 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −107 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 755 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +109 005 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 259 043 $ Poids 42 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 605 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −141 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 878 $ Poids 41 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 554 425 $ Poids 29 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 375 002 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −64 730 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 342 355 $ Poids 24 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 284 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 638 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −127 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 828 090 $ Poids 22 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 796 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +97 089 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 446 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 830 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 401 816 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 390 054 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.