522 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 293 900 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 156 m² · constr. 1998 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 100 $
Rôle antérieur 992 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600511790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400384
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
992 200 $
ID provincial
66023013600511790020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 430 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 405 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 663 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 218 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 397 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −74 484 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 280 310 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 583 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 376 094 $ Poids 38 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 857 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 334 149 $ Poids 34 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 509 923 $ Poids 29 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 700 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 405 460 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 552 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −85 718 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 811 160 $ Poids 23 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 575 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 167 869 $ Poids 22 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 786 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 361 715 $ Poids 21 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 757 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 362 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −105 006 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 302 078 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.