535 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 175 m² · constr. 1998 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 964 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600577130040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405024
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
964 300 $
ID provincial
66023013600577130040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 462 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 346 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 521 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −80 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 567 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 564 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −117 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 723 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 576 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 243 $ Poids 54 % |
| 6 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 358 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 602 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 895 111 $ Poids 29 % |
| 8 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 612 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −94 727 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 860 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 370 404 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 311 244 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 629 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +92 069 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 446 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 585 417 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.