516 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 125,1 m² · constr. 1998 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 818 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600720430030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400376
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023013600720430030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 563
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 651 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 107 588 $ Poids 66 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 867 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −73 682 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 221 437 $ Poids 24 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 689 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 290 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 594 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −92 438 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 261 840 $ Poids 20 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 745 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 249 862 $ Poids 18 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 739 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 901 888 $ Poids 18 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 644 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 452 730 $ Poids 17 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 564 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −62 129 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 073 299 $ Poids 15 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −94 772 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 328 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 113 103 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.