510 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
2 628 700 $
Unifamiliale · 9 798 $/m² · 268,3 m² · constr. 1998 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 765 100 $
Rôle antérieur 2 584 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600799490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 336 400 $
Valeur bâtiment
1 428 700 $
Rôle antérieur
2 584 200 $
ID provincial
66023013600799490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 652
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 962 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 703 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 748 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +175 689 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 3 064 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 975 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 833 601 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 976 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +236 757 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 724 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 989 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +94 965 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 215 187 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 973 576 $ Poids 23 % |
| 7 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 875 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −196 762 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 3 284 446 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 2 763 578 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 592 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +193 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 236 221 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 532 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +104 515 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 2 164 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −156 557 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 373 069 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.