513 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 307 400 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 149,4 m² · constr. 1998 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600984690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405012
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
66023013600984690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 651 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 195 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 623 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 480 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −79 585 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 298 743 $ Poids 54 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 556 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 365 070 $ Poids 53 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 438 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −97 563 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 257 231 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 642 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 351 690 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 915 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 310 074 $ Poids 35 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 695 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 381 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 483 698 $ Poids 25 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 573 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 147 669 $ Poids 23 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 338 187 $ Poids 22 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 845 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 338 084 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.