515 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 384 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 224 m² · constr. 1998 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 900 $
Rôle antérieur 921 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600984690040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405014
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
66023013600984690040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 652
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 553 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +101 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 942 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 504 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 938 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 489 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 549 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +115 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 727 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −70 609 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 818 438 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 467 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 948 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −69 397 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 678 332 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 534 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 389 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 937 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 832 313 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 317 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −142 959 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 553 738 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.